Author:
Abstract
Günümüz dünyasında yetişkin bir bireyin ömür boyu yapabileceği en önemli harcamalardan birisi bu bireyin kendi evini satın alma eylemi olarak kabul edilir. Bu sebeple konut piyasası hemen hemen her yetişkin bireyin ilgisini çeken bir pazardır. Bu ilginin talebe dönmesi ve çağın getirdiği yenilik akımı sonucunda konut piyasasındaki çeşitlilik ise her geçen gün artmaktadır. Bu çeşitlilik sebebiyle konut fiyatlarıyla konut fiyatlarına etki eden özellikler arasında bağıntı kurmak zorlaşmaktadır. Çünkü bu çeşitlilik üzerinde etken olan özellikler homojen niteliklere sahip değildir ve konutlar niceliksel ve niteliksel özelliklerden oluşmaktadır. Neyse ki çağımızda teknolojinin gelişimi sayesinde istatistiksel analizleri belli programlarla bilgisayar üzerinden yapmak kolaylaşmıştır. Bu çalışmanın asıl amacı; Osmaniye ili genelinde satılık ilanına konulan evler baz alınarak, Osmaniye’de konut piyasasının incelenmesi ve konut fiyatları ile konut fiyatlarına etki eden özellikler arasındaki bağıntının veri madenciliği programlarından biri olan WEKA ile lineer regresyon analizi yapılarak tespit edilmesidir. Çalışmanın ilk aşamasında literatür incelemesi yapılarak konutların sahip oldukları niceliksel ve niteliksel özellikler belirlenmiş ve bu özellikler arasından konut fiyatlarına etki eden özellikler tespit edilmiştir. Çalışmanın ikinci aşamasında, konut fiyatlarıyla bu fiyatlara etki eden özellikler arasındaki bağıntının tespit edilmesi için WEKA programında lineer regresyon analizi yapılmıştır. Çalışmanın son aşamasında ise elde edilen bağıntı yorumlanarak ev fiyatına en çok etki eden özellikler sıralanmıştır.
Keywords
Abstract
In today's world, one of the most important expenditures for an adult person is considered to be the purchase of this individual's own home. For this reason, the housing market attracts almost every adult individual’s attention. The diversity of the housing market is increasing day by day as a result of the innovation movement and the purchase intention of the person. Because of this diversity, it is difficult to find a relation between housing prices and properties that affect housing prices. This is because the factors that influence this diversity do not have homogeneous qualities and houses consist of quantitative and qualitative characteristics. Fortunately, the development of technology in our day makes it easier to do statistical analysis on a computer with certain programs. The main purpose of this study; based on the houses advertised for sale in Osmaniye, is to examine the housing market in Osmaniye and to determine the relation between the house prices and the characteristics that affect house prices by performing linear regression analysis with WEKA, one of the data mining programs. In the first stage of the study, the qualitative and quantitative characteristics of the houses were determined through literature review and among these properties, the properties that affect the house prices were determined. In the second phase of the study, a linear regression analysis was carried out in the WEKA program to determine the relationship between housing prices and the characteristics that affect these prices. In the last stage of the study, the most important factors that affect the price of the house are listed by interpreting the obtained correlation.